金茂上海多个项目热销，认购率创新高

金茂上海近期的销售成绩格外显眼。从宝山庙行到宝山杨行，再到嘉定新城，金茂在短时间内连续推出了三个备受关注的项目。今天，位于宝山庙行的金茂满誉完成认购，共计287组客户参与，认购率达到214%。成为浦西中外环首个触发积分的项目，并且也是2026年北上海首个跨批次触发积分的热门房源。几天前刚刚上市的象屿金茂·满嘉则在首日的短短一个小时内就触发了积分，最终收获471组意向客户，认购率突破400%，积累的积分高达64.4。首批115套住宅迅速售罄，紧接着第二批次也马上跟进。项目认购开启当晚，销售现场频繁发布公告，表示由于客户到访量巨大，样板间临时关闭，停车场已满，建议客户乘坐公共交通前往，甚至一度停止接待新客户。

再往前的时间，7月21日，宝山杨行的金茂锦棠首开68套叠墅，用时短短26分钟便全部售罄，认购率达182%，并触发积分，成为宝山区继金茂满誉后的又一个触发积分的金茂项目。面对竞争日趋激烈的市场，客户的挑剔程度有所增加，选房时对地段、户型、得房率、装修水平、社区环境及开发商品牌等方面的要求都越来越高，任何明显的缺陷都可能影响认购结果。

这三个项目尽管销售情况都非常好，但其产品定位各有不同。满誉项目专注于中外环的改善型住房。宝山庙行区域虽然拥有充足的居住人口和改善需求，但近年来能承接区域升级的新盘并不多。作为金茂“金玉满堂”产品战略下“满系”的首次落地，该项目定位为3.5代住宅，强调高颜值、高质量与舒适感，精准匹配北上海的改善型购房者，提供建筑面积约112-146㎡的高层和150-190㎡的叠墅。

而锦棠则切入更高阶的低密改善市场，成为中国金茂首个棠系叠墅项目，目标客户群体为需要改善置换的家庭。主要户型为建筑面积约153-192㎡的产品，定位为第四代科技叠墅，以“4层真叠墅”为特色，提供独门独院的生活体验，与北上海常见的高层产品形成差异化。257%的认购率不仅创下区域改善市场的新记录，26分钟的快速售罄也表明北上海对优质低密产品仍有强烈需求，关键在于产品是否稀缺。

满嘉面对的是竞争更加激烈的嘉定新城，这一地区的新房供应量大，客户选择多，因此满嘉能够突破400%的认购率反而突显了问题：当前房市并非没有购买力，而是客户越来越集中于那些真正具备竞争力的项目。满嘉项目升级了3.5代抬板体系，整体抬高1.2米，洋房区再抬高4.4米，以形成北高南低的立体格局，同时推出建筑面积约109-163㎡的洋房和170-200㎡的叠墅。2026年前7月，中国金茂在上海的销售收入达到142.9亿元，位列上海房企销售排行榜的第五位，标志着金茂已进入上海房企TOP5。

观察项目的网签情况，近期刚刚开盘的满嘉在短短两天内就有115套房源中的42套完成网签。金茂满誉则是这三个热门项目中推盘节奏最快的，在5月29日首次推出212套房源，并在当天便全部售罄，销售额约21亿元。这一成绩是在没有分销、渠道和折扣的情况下实现的，成为2026年以来上海首个单次推盘超过200套且认购率突破100%的新盘。不到10天，满誉迅速推出第二批91套房源，同样在当天全部售罄。在30天内，满誉的推盘套数超过300，并在5月的新房市场中摘得成交套数和成交面积的双料冠军，同时在中外环间的成交金额、成交面积及成交套数上均位列第一。第三批次中，满誉首次推出6F叠墅，作为外环内的低密度叠墅产品，成为项目的一大亮点。目前，金茂满誉自5月29日开盘至今已有189套售出，二批次的91套房源中已售出55套，整体网签去化率约80%。金茂锦棠的68套房源中，目前已售出41套，网签去化率约60%。